Сложно, но стабильно: эксперты рассказали, сколько стоит жилье в Петербурге

И что с ценами будет дальше

По итогам февраля 2025 года средняя цена на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга составила 270,1 тысячи рублей, то есть на 11,3% больше, чем год назад. На вторичном рынке «квадрат» жилья за год прибавил в цене 4,5%, достигнув отметки в 211 тысяч рублей.

Таковы данные исследования профессионального сообщества «Зона риелторов». Если оценивать стоимость жилья по сегментам, то новостройки стандарт- и комфорт-класса к концу февраля стоили примерно 237,7 тысячи рублей за квадрат площади, то есть на 8,7% больше, чем годом ранее. В сегменте жилья бизнес-класса первичная недвижимость за год подорожала почти на 11% до 364,7 тысячи рублей за квадратный метр. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость», который учитывает первичную недвижимость не только Северной столицы, но и приграничных территорий, предоставляет практически такие же цифры. Так, по данным аналитиков, квадрат в новостройке класса масс-маркет в конце февраля стоил около 250 тысяч рублей, то есть на 6% больше, чем годом ранее. В классе «бизнес» цена за квадрат за год увеличилась на 14% с 316 тысяч рублей до 413-ти. Самый большой рост показали элитные новостройки: если вконце февраля 2024 года квадратный метр в таких объектах стоил 537 тысяч рублей, то сейчас он оценивается в среднем в 637 тысяч. Таким образом плюс составил около 18,7%. Только важные сделки Эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости хоть и остается непростой, но хотя быстабильной. «Высокие ставки вытеснили с рынка около 60–70% потенциальных покупателей. Сейчас в Петербурге жильё покупают те, кому действительно нужно решать квартирный вопрос — это, прежде всего, молодые семьи, пенсионеры, нуждающиеся в улучшении условий, а также инвесторы, рассматривающие недвижимость как способ сохранения капитала. Несмотря на общее снижение активности, рынок не замер: спрос хоть и упал, но не исчез. Основные сделки заключаются на небольшие квартиры — однокомнатные или евродвушки», — рассказал генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев. Генеральный директор агентства недвижимости "Запстрой" Евгений Бескровный добавил, что покупатели предсказуемо стали более взвешенно подходить к выбору недвижимости. «В сегменте среднего класса наблюдается смещение предпочтений в сторону более доступных объектов, расположенных в спальных районах и пригородах. Если ранее рассматривались квартиры в диапазоне 8–10 миллионов рублей, то теперь приоритет отдаётся вариантам стоимостью 5–7 миллионов. Сегмент бизнес-класса остаётся стабильным — наибольший интерес вызывают проекты в центральных районах, а также в локациях с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой», — сказал он. Финансовые инструменты по-прежнему играют ключевую роль в принятии решений о покупке. «Семейная ипотека остаётся основным драйвером сделок. Те, кто не могут воспользоваться программой, обращают внимание на рассрочки от застройщиков, условия которых стали гибче — теперь они доступны сроком до трёх лет. Стабилен интерес и к ипотечным программам с пониженным платежом в первые годы, позволяющим снизить нагрузку на бюджет», — отметил Евгений Бескровный. Что касается владельцев недвижимости, то все, у кого есть возможность, придерживают свои активы. «Они предпочитают ждать снижения ипотечных ставок, которое неизбежно приведёт к росту цен», — рассказал Алексей Бондарев. Небольшой плюс В ближайшем будущем при условии сохранения всех вышеописанных факторов строящаяся недвижимость и дальше будет медленно стремиться в плюс. «Это обусловлено увеличением себестоимости строительства, в том числе из-за подорожания металла, бетона и отделочных материалов, а также ужесточением требований к энергоэффективности. Одновременно застройщики сокращают объём вывода новых объектов на рынок, что уже отражается на предложении и создаёт предпосылки для удержания или роста цен», — отметил Алексей Бондарев. Что касается вторичного жилья, то в этом сегменте возможно даже некоторое снижение цен. «Владельцы всё чаще корректируют цены в сторону снижения, особенно если требуется быстрая продажа. В среднем дисконт может достигать 5–10%, но резкого падения цен не предвидится», — сообщил генеральный директор агентства недвижимости "Запстрой"Евгений Бескровный. При этом Алексей Бондарев подчеркнул, что «обвал в этом сегменте маловероятен».