Нужно учитывать множество нюансов
При выборе участка нужно учитывать множество нюансов — от географического расположения и наличия коммуникаций до проверки земли, сказала в беседе с RT нотариус Ленинградской области Мария Корнилова. По словам специалиста, вначале человеку предстоит определиться, с какой целью ему необходим участок.
«Если жить постоянно, стоит смотреть участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На нём разрешено капитальное строительство, а в доме можно прописаться. Для выращивания овощей подойдёт садовое некоммерческое товарищество (СНТ), а если заняться сельским хозяйством, например разведением живности, подойдёт личное подсобное хозяйство (ЛПХ)», — сказала Корнилова. А далее стоит проверить, не находится ли участок на маршрутах коммуникаций, продолжила она. Не стоит рассматривать покупку земли со строениями или без них у продавца, который не оформил всё в собственность должным образом, отметила нотариус. «Иначе рискуете потерять и имущество, и деньги. Может быть ситуация, что продавцу принадлежит участок, но не стоящее на нём строение. Или постройка на земельном участке может быть просто не узаконена», - сказала она. Она добавила, что из ЕГРН можно получить многие важные сведения о недвижимости, но самостоятельно запросить выписку с персональными данными владельца покупатель не может. «Если удостоверяете сделку у нотариуса, он в том числе запросит выписку из ЕГРН. В ней он увидит назначение земли, все зоны и обременения, а также паспортные данные владельца, основание возникновения права и другую информацию», — пояснила она. Будут запрошены и данные из ЗАГСа, продолжила Корнилова. «Это поможет узнать, находится ли продавец в браке, а если сделка осуществляется по доверенности, жив ли доверитель. Кроме того, будет уточняться вопрос, не является ли продавец банкротом. Уточняться будут и другие подобные аспекты, которые позднее могли бы стать основанием для признания сделки недействительной», — подытожила она.
Свежие комментарии