Стали известны самые населенные районы Петербурга

Среди лидеров – Приморский, Пушкинский и Красносельский

Петербург продолжает не только стремительно развиваться, но и расширяться. Так, по данным Петростата, в Северной столице проживает более 5,59 миллионов человек, наиболее населенным районом является Приморский – свыше 704 тысяч человек, а наименее населенным – Кронштадтский с численностью зарегистрированных жителей в 44,5 тысячи.

О том, как в городе происходит внутренняя миграция, и как она изменилась за последние 10 лет рассказала редакция издания «Вечерний Санкт-Петербург». К примеру, еще 10 лет город на Неве насчитывал 5,13 миллионов жителей, прирост составил более 460 тысяч, а в Приморском районе – 186 тысяч. Эксперты объясняют это территориальным расположением, ведь район является буферной зоной между центральной урбанизированной частью города и курортной зоной. В других районах Петербурга также наблюдается прирост населения – в Пушкинском и Красносельском он составил 130 и 97 тысяч соответственно. «Сейчас в лидерах Приморский район, причём с большим отрывом. Ещё несколько лет назад таких цифр не было. Это один из самых быстрорастущих с точки зрения нового строительства районов. Также быстро развиваются Пушкинский, Красносельский — районы массовой застройки. Рост численности населения в них вполне очевиден. С учётом нового строительства и ввода жилья, рост населения также происходит в Невском и Выборгском районах», — объяснил Александр Ходачек, вице-президент НИУ ВШЭ – Санкт-Петербург. Самая низкая статистика отмечается в Адмиралтейском, Петроградском, Курортном и Кронштадтском районах, количество жителей которых не выросло, а наоборот сократилось. «Естественным образом идёт снижение численности населения в центральных районах исторической застройки — расселяются ветхие и аварийные дома, меняются условия проживания жителей в коммунальных квартирах. Поэтому отрицательная динамика в этих районах скорее носит положительный характер — улучшаются условия обеспечения граждан жильём, а также довольно чётко прослеживается формирование будущей полицентричной агломерации», — пояснил эксперт. Говоря об округах, самым густонаселенным в 2024 году стал муниципальный округ №65 в Приморском районе, охватывающем территорию Лахтинского разлива и дома на улицах Туристской, Оптиков, Мебельной, Беговой, Яхтенной и других. По данным Петростата, сегодня здесь проживает 193,5 тысячи человека — на 61,3 тысячу больше, чем в 2012 году. Причём самый большой скачок произошёл именно между 2022 и 2023 годами — за год проживающих здесь стало больше на 38,4 тысячи. Вторую строчку занял город Колпино с населением в 145,8 тысяч человек, а третью – Шушары с 138,8 тысячами жителей, где также отмечался резкий скачок. Далее расположился поселок Парголово, сегодня здесь проживает более 111 тысяч петербуржцев, хотя в 2012 году их проживало лишь 15,9 тысяч. Причина, по которой жители отдают предпочтение районам на окраинах города проста – большое количество выбора и доступность. «Пространственно-градостроительная тенденция по постоянному расширению застройки на периферии городов иногда обозначается как “расползание городов”. При этом речь не идёт о расширении административных границах городов, поскольку для развития застройки городских агломераций (в том числе и Санкт-Петербургской) такие границы не имеют значения. При наличии на периферии городов свободных земельных участков такое градостроительное развитие экономически выгодно для застройщиков, а жильё доступнее для покупателей, на периферии жильё всегда дешевле относительно центральных и срединных зон городов», — отметила Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города». За последние годы наиболее частым предметом сделок купле-продажи стали студии, а не однокомнатные квартиры, как раньше. Причина та же – более низкая стоимость. Но стоит помнить, что такая недвижимость также имеет и ряд недостатков. «Проблемой это становится тогда, когда такие дома превалируют — переизбыток именно таких мини-квартир формирует микрорайон, в котором тяжело продать недвижимость. Проблемные районы нельзя реконструировать из-за слишком большого числа собственников, поэтому в результате их подводят под реновацию. Бесспорно, дома с небольшими квартирами нужны, и они в Петербурге будут, но они при правильном позиционировании не должны превалировать и должны отвечать объективному спросу — какое пространство в городе они должны занимать, а не субъективному, вызванному желанием только лишь сэкономить», — подчеркнул Александр Цыганова, профессор Финансового университета. Для решения подобной проблемы в Петербурге могут запретить строительство квартир с площадью менее 30 «квадратов». «Возможно, малогабаритное жильё уйдёт. Или застройщики будут его предлагать вузам в качестве арендного жилья, так как у нас не хватает общежитий для студентов и специалистов. Это будет частичным решением проблемы. Может быть, наступит процесс реприватизации, когда государство будет выкупать так называемые “человейники” под арендное или социальное жильё», — добавил собеседник издания. Кроме того, он считает, что подобные районы могут стать гетто, ввиду привлечения малообеспеченных слоев. «Сначала она может быть социальной, когда будут привлекать в основном малообеспеченные слои, либо, что ещё хуже — и социальной, и национальной. Такие примеры есть в Москве — в начале привлекается застройщик, возникает понимание, что в этом месте можно и нужно построить подешевле, а позже привлекаются те, кто пытается сэкономить. При этом если у нас не формируется должным образом инфраструктура, если жильё делается очень скученным и компактным, его потом тяжело продать — это и есть риск геттоизации», — подчеркнул эксперт. Напомним, ранее мы писали, что предложение новостроек бизнес-класса сокращается в Петербурге, при этом, цены продолжают расти. Подробнее читайте здесь.